+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры у юр лица

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры у юр лица

Кто обращается к услугам риэлтора: чаще всего к агентам по недвижимости обращаются занятые люди и не слишком осведомлённые в проведении ипотечных сделок. Когда определились с объёмом кредита, нужно выбрать банк. Задачи риэлтора, который он решает при ипотечной сделке. Агент помогает определиться с выбором банка и размером первоначального взноса, объёмом кредита. Мало кто знает, что у всех банков — разные ипотечные программы. Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса, другими условиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большинство сделок на вторичном рынке жилой недвижимости происходит между физическими лицами, рядовой гражданин в большинстве случаев может столкнуться с покупкой квартиры у юридического лица только на первичном рынке, покупая у застройщика. Тем не менее, всё чаще и чаще юридические лица скупают жильё у застройщиков еще на этапе строительства с целью дальнейшей перепродажи.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Все чаще инициаторами продажи квартиры выступают юридические лица. Это связано с развитием рынка первичной недвижимости, где инвесторами строительства выступают сторонние организации, получающие право на жилплощадь для ее дальнейшей реализации. Покупка квартиры от юридического лица имеет свои нюансы.

Задавшись целью купить квартиру, покупатель может оформить сделку не только с физическим, но и с юридическим лицом. Основное отличие операции купли-продажи — необходимость получения согласия всех учредителей на продажу имущества. Такая сделка несет много рисков, поэтому потребуется:. На первичном рынке квартиры покупаются у Застройщиков или юридических лиц, которые ранее приобрели право требования.

Для приобретения у Девелопера может оформляться:. Рассмотренные варианты касаются покупки у юрлиц в новостройке. В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке также предлагается недвижимость от Застройщиков, оформивших право собственности на возведенный комплекс; от организаций, которые приобрели квартиры у Застройщика и теперь выставляют их на продажу; от юридических лиц, получивших недвижимость по ДКП, договору дарения или в наследство.

В любом случае задача покупателя — проверить юридическую чистоту сделки. Получение юридическим лицом разрешения от учредителей на совершение сделки, переговоры Продавца с Покупателем.

Сбор документов. Покупателю понадобится минимальный набор справок. Обязательные к предоставлению документы — паспорт; разрешение органов опеки и попечительства, пенсионного фонда при покупке жилья на средства МК; согласие банка на предоставление ипотеки при покупке квартиры в кредит. Для продавца перечень документации будет более расширенный. Частичная или полная оплата стоимости квартиры. При этом можно использовать способ расчета через банковскую ячейку, доступ к которой откроется продавцу только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Оформленный ДДУ также подлежит госрегистрации , в этом его отличие от остальных договоров, предполагающих вложение средств в строящийся объект. Оформление акта приема-передачи — это последний этап взаимодействия с юрлицом при оформлении ДКП. Более быстрый способ приобрети собственное жилье — купить квартиру от юридического лица на вторичном рынке, когда дом уже выстроен, сдан в эксплуатацию, но по мере доведения жилья до состояния полной готовности его стоимость увеличивается.

В целях экономии, покупатели обращаются к Застройщикам. Проверка документации — этап, требующий предварительного выявления потенциальных рисков, связанных со взаимодействием с продавцом. Наиболее часто покупатели сталкиваются с негативными моментами:. Выявить нарушения поможет только тщательная проверка документации.

Не лишней будет консультация опытного юриста. Также следует проверить, не открыты ли в отношении компании исполнительные производства. Возможно, имущество Застройщика находится под арестом. Об этом можно узнать в отделении Федеральной службы судебных приставов. Если не Застройщик, а третье физлицо предлагает купить квартиру по сравнительно заниженной цене, стоит более ответственно отнестись к поверке документов. С большой вероятностью продается неликвид, и переезда в новое жилье придется ждать несколько лет.

Несмотря на большую защиту инвесторов, необходимо проявлять бдительность и проверять документы о законности деятельности застройщика. Ввиду высокой стоимости недвижимости активно развивается рынок ипотечного кредитования, поэтому покупатель может использовать привлеченные финансовые средства для покупки недвижимости. При такой сделке важно, чтобы банк одобрил выдачу кредита. Риски для покупателя сведены к минимуму, поскольку не только он заинтересован в обеспечении обязательства.

Казалось бы, какой интерес банка в предоставлении кредита на недостроенную недвижимость, ведь такое имущество неликвидно. В действительности взять ипотеку на стройку невозможно, если у банка и Девелопера не оформлены партнерские отношения. Договоренности происходят следующим образом:.

Так банки расширяют сферу инвестиционной деятельности. Получить аккредитацию может не каждая компания, и лишь финансово устойчивая. К таким конгломератам банки и сами выстраиваются в очередь с предложением о сотрудничестве. Оформляя кредит на строящийся объект можно быть уверенным в ранее проведенной проверке Застройщика банком. При покупке квартиры от застройщика следует ознакомиться с графиком строительства. В проектной документации должны быть указаны даты завершения отдельных этапов стройки, а также дата введения объекта в эксплуатацию.

В отдельных регионах существуют организации, контролирующие выполнение инвестиционных проектов. В Москве это Москомстройинвест — организация, наблюдающая за выполнением предписаний закона о долевом строительстве.

При нарушении сроков следует обратиться в соответствующую организацию за получением достоверной информации. Недоверие — черта, которая поможет избежать мошенников. Нужно доверять не словам Застройщика или представителя компании об их финансовом благополучии, большом количестве сданных объектов, а только фактам, отраженным в официальных документах.

Наибольшую опасность для покупателя несет:. Купить квартиру, не рискуя собственным капиталом, поможет бдительность, внимательность и знание законодательства. Как составить договор и организовать безопасное проведение взаиморасчетов путем оформления аккредитива, аренды банковской ячейки? Специализируясь на проведении сделок с недвижимостью, юрист безошибочно выявляет признаки мошеннических схем.

Юрист поможет определить правомочность продавца, предотвратить потерю имущества в будущем. Организация юридического сопровождения сделки — единственный шанс избежать обмана и оформить нужные документы в кратчайшие сроки. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли купить квартиру у юридического лица 2 Порядок оформления сделки 3 Риски покупки квартиры у юридического лица для покупателя 3.

Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Нередко под покупкой понимают и оформление Договора долевого участия с застройщиком.

Такая формулировка некорректна, но допустима при условии, что покупатель понимает: под ДДУ приобретается не квартира, а право требования предоставить жилплощадь, которая только будет достроена и введена в эксплуатацию.

Жилье по ДДУ еще не имеет статуса собственности. Рынок недвижимости переполнен компаниями, предлагающими квартиры в новосторойках. Держатель денег рискует потерять накопленные финансы, если не проверит законность деятельности Застройщика или не оценит перспективы получения квартиры в будущем. Для снижения рисков рекомендуется оформлять ДДУ на завершительном этапе строительства, когда наглядно видно, что стройка не стоит на месте и дом скоро будет сдан.

После тщательного анализа предоставленного пакета документов следует исключить и иные риски, связанные со спецификой рынка недвижимости. Скачать образец договора купли-продажи квартиры у юридического лица на вторичном рынке. Наиболее часто используемый и надежный документ для оформления сделки — Договор долевого участия. Девелоперов обязали предоставлять полный отчет о расходовании средств инвесторов, тратить средства, предназначенные на возведение домов в рамках одного проекта по целевому назначению.

Расчеты между продавцом и покупателем будут осуществляться посредством использования эскроу-счетов, где средства замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию. Скачать образец Договора долевого участия с Застройщиком. Скачать образец покупки квартиры у юрлица с привлечением ипотеки. После выбора объекта сделка может быть оформлена в срок до 2 недель , однако если продавец подготовлен к сделке, у него имеется вся необходимая документация, можно оформить куплю-продажу за дней.

Именно столько времени потребуется на госрегистрацию права собственности в Росреестре. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.

Рейтинг автора. Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Покупка организацией квартиры у физического лица

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Все чаще инициаторами продажи квартиры выступают юридические лица. Это связано с развитием рынка первичной недвижимости, где инвесторами строительства выступают сторонние организации, получающие право на жилплощадь для ее дальнейшей реализации. Покупка квартиры от юридического лица имеет свои нюансы. Задавшись целью купить квартиру, покупатель может оформить сделку не только с физическим, но и с юридическим лицом.

Покупка квартиры у юридического лица

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются. Это позволит более осознанно подходить к выбору застройщика и застраховаться от возможного обмана. Наиболее дешевое жилье — в новостройке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7 ошибок при передаче денег за квартиру - Как купить квартиру

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества. Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение. Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица. Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно. На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека

Сообщений: 2 Регистрация: Планирую покупать квартиру с использованием ипотеки Райффазенбанк. Продавец - юридическое лицо. По требованиям банка: 1. В случае, если продавец Юридическое лицо, то расчеты должны быть осуществлены через аккредитив. При этом аккредитив открывается не на всю сумму сделки, а только на сумму кредита 2. Первоначальный взнос должен быть уплачен в день сделки, то есть если бы сделка была с физ.

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

А Вы уверены в том, что сможете найти предприятие и принести оттуда письмо-гарантию о том, что Вас согласны принять на работу по Вашей специальности на срок обязательной отработки. Только в таком случае Вас сможет перераспределить комиссия Вашего ВУЗа на новое место отработки. На практике ни одна комиссия по распределению учебных заведений не ищет потенциальных нанимателей, чтобы выдать свидетельство о направлении на работу выпускникам, отчисленным из учебных заведений, реализующих образовательные программы послевузовского образования.

По этой причине, если не найдете себе место для отработки, то комиссия ВУЗа по распределению не сможете Вас перераспределить. Исходя из этого Вы обязаны будете возместить средства за обучение на бюджете.

Ладыга Иван Антонович :: 11. На данный я момент и учусь, и работаю по специальности, поэтому уверен, что согласие от работодателя получу.

Процесс покупки квартир у юридических лиц более сложный, чем сделки с частными собственниками и сопровождается определенными рисками.

Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица

Оплата в соответствии с Вашим тарифом. Здравствуйте, нужна консультация юриста по недвижимости. Частный дом записан на хозяина, живут двоем с женой, детей нет, но есть племянники с обоих сторон. Во время болезни хозяина (месяц находился в больнице) жена подписала полностью дом на своего племянника, без ведома мужа.

Покупка квартиры в ипотеку у юридического лица

Оформлял на себя ООО. Фирмой не пользовался даже счет не открывал. Появилась недоимка 15 млн рублей.

Если вопрос изложен полно, наш специалист отправляет на Ваш почтовый ящик ответ, в котором содержится текст юридической консультации по заданному вопросу или созванивается с вами и отвечает на ваш вопрос. В случае, если предоставленного объёма информации недостаточно для того, что бы юридическая консультация онлайн была оказана, наш юрист формулирует перечень вопросов на которые Вам необходимо будет ответить.

Применительно к рассматриваемой теме, административные наказания, определяемые водителям транспортных средств постановлениями сотрудников ГИБДД, а также иные постановления содержащие выводы о нарушении ими норм Правил дорожного движения РФ, влекут за собой наступление гражданско-правовой ответственности. То есть, водитель транспортного средства в отношении которого вынесено постановление о нарушении ПДД РФ, состоящем в причинно-следственной связи с событием ДТП, обязан полностью возместить вред (материальный и моральный), причиненный потерпевшему.

Если вы хотите найти нас в Интернете, то перейдите на Гугл карты по ссылке с карты на данном сайте. Будем очень благодарны, если оставите свой отзыв (на Гугл картах) - о том как вас облужили в адвокатской компании. Юридические консультации бесплатно map-marker адвокат запорожье, адвокаты запорожье, адвокаты запорожья, адвокат, юрист, юрист запорожье, юристы запорожья, адвокат в запорожье, адвокаты в запорожье, адвокат Днепр, адвокат Днепропетровск.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. solanthegast65

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. exnipreter

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  3. buypeltoba

    Контора пишет, дела идут... =)

  4. Викторина

    Фантастика :)

  5. Панкратий

    Согласен, это забавное мнение